Στα χέρια ενός και μοναδικού επιχειρηματία κατέληξε ένα αστρονομικό χαρτοφυλάκιο δανείων, φέρνοντας στο φως τα τεράστια «παραθυράκια» του τραπεζικού συστήματος και τις νέες αυστηρές δικλίδες ασφαλείας.
Ένα πρωτοφανές ρεκόρ καταγράφηκε στη Ρωσία, όπου επενδυτής στον χώρο των ακινήτων προχώρησε στη σύναψη περισσότερων από 100 στεγαστικών δανείων με αποκλειστικό στόχο την αγορά διαμερισμάτων.
Όπως αποκάλυψε στο πρακτορείο TASS η Tatyana Reshetnikova, αναπληρώτρια επικεφαλής του τμήματος υποθηκών της εταιρείας Etazhi, ο συγκεκριμένος δανειολήπτης, διαθέτοντας ισχυρή προκαταβολή, εκμεταλλεύτηκε τραπεζικό ίδρυμα που επέτρεπε τη χορήγηση δανείου έναντι μελλοντικών εσόδων από ενοίκια, παρακάμπτοντας έτσι την κλασική διαδικασία επιβεβαίωσης εισοδήματος.
Παλαιότερα, μάλιστα, πριν επιβληθούν αυστηροί περιορισμοί, δεν ήταν λίγοι εκείνοι που έφταναν να εξασφαλίζουν έως και 8 με 10 επιδοτούμενα δάνεια.
Η "φούσκα" των κρατικών προγραμμάτων και η παρέμβαση του Ελεγκτικού Συνεδρίου που οδήγησε σε δραστικό «φρένο»
Αντίστοιχες περιπτώσεις, όπως αυτή με τα 26 δάνεια σε έναν μόνο δανειολήπτη, είχαν εντοπιστεί και από το Ελεγκτικό Συνέδριο της Ρωσίας κατά τη διάρκεια ελέγχου, αναδεικνύοντας τις στρεβλώσεις των κρατικών προγραμμάτων.
Μέχρι τον Δεκέμβριο του 2023, περισσότεροι από 115.000 Ρώσοι είχαν εκμεταλλευτεί το σύστημα για επενδυτικούς σκοπούς.
Ως απάντηση, η κυβέρνηση αναθεώρησε ριζικά το πλαίσιο, καθιερώνοντας την αυστηρή αρχή «ένα προνομιακό δάνειο ανά άτομο», ενώ από τον Φεβρουάριο του 2026 επιτρέπεται πλέον μόνο ένα οικογενειακό στεγαστικό ανά ζευγάρι.
Ο ρόλος του δείκτη χρέους και τα νέα αυστηρά κριτήρια των τραπεζών για τους μεγαλοεπενδυτές
Παρά το γεγονός ότι δεν υπάρχουν νομοθετικοί περιορισμοί για τα δάνεια με εμπορικούς όρους, οι τράπεζες θέτουν πλέον πλαφόν (συνήθως έως τρεις εγκρίσεις ετησίως και πέντε ενεργά δάνεια), εξετάζοντας σχολαστικά τον δείκτη εξυπηρέτησης χρέους (DTI).
Σύμφωνα με τον Mikhail Dolgov, συνιδιοκτήτη της εταιρείας Dolgov PRO, εάν ο δείκτη ξεπεράσει το 50%, η χορήγηση νέου δανείου δυσκολεύει δραματικά, ενώ για ποσοστά άνω του 80% —που το δεύτερο τρίμηνο του 2026 αντιπροσώπευαν λιγότερο από το 4% των εκταμιεύσεων— η έγκριση καθίσταται σχεδόν αδύνατη, εκτός αν πρόκειται για πελάτες εξαιρετικά υψηλών και σταθερών εισοδημάτων.
www.bankingnews.gr
Όπως αποκάλυψε στο πρακτορείο TASS η Tatyana Reshetnikova, αναπληρώτρια επικεφαλής του τμήματος υποθηκών της εταιρείας Etazhi, ο συγκεκριμένος δανειολήπτης, διαθέτοντας ισχυρή προκαταβολή, εκμεταλλεύτηκε τραπεζικό ίδρυμα που επέτρεπε τη χορήγηση δανείου έναντι μελλοντικών εσόδων από ενοίκια, παρακάμπτοντας έτσι την κλασική διαδικασία επιβεβαίωσης εισοδήματος.
Παλαιότερα, μάλιστα, πριν επιβληθούν αυστηροί περιορισμοί, δεν ήταν λίγοι εκείνοι που έφταναν να εξασφαλίζουν έως και 8 με 10 επιδοτούμενα δάνεια.
Η "φούσκα" των κρατικών προγραμμάτων και η παρέμβαση του Ελεγκτικού Συνεδρίου που οδήγησε σε δραστικό «φρένο»
Αντίστοιχες περιπτώσεις, όπως αυτή με τα 26 δάνεια σε έναν μόνο δανειολήπτη, είχαν εντοπιστεί και από το Ελεγκτικό Συνέδριο της Ρωσίας κατά τη διάρκεια ελέγχου, αναδεικνύοντας τις στρεβλώσεις των κρατικών προγραμμάτων.
Μέχρι τον Δεκέμβριο του 2023, περισσότεροι από 115.000 Ρώσοι είχαν εκμεταλλευτεί το σύστημα για επενδυτικούς σκοπούς.
Ως απάντηση, η κυβέρνηση αναθεώρησε ριζικά το πλαίσιο, καθιερώνοντας την αυστηρή αρχή «ένα προνομιακό δάνειο ανά άτομο», ενώ από τον Φεβρουάριο του 2026 επιτρέπεται πλέον μόνο ένα οικογενειακό στεγαστικό ανά ζευγάρι.
Ο ρόλος του δείκτη χρέους και τα νέα αυστηρά κριτήρια των τραπεζών για τους μεγαλοεπενδυτές
Παρά το γεγονός ότι δεν υπάρχουν νομοθετικοί περιορισμοί για τα δάνεια με εμπορικούς όρους, οι τράπεζες θέτουν πλέον πλαφόν (συνήθως έως τρεις εγκρίσεις ετησίως και πέντε ενεργά δάνεια), εξετάζοντας σχολαστικά τον δείκτη εξυπηρέτησης χρέους (DTI).
Σύμφωνα με τον Mikhail Dolgov, συνιδιοκτήτη της εταιρείας Dolgov PRO, εάν ο δείκτη ξεπεράσει το 50%, η χορήγηση νέου δανείου δυσκολεύει δραματικά, ενώ για ποσοστά άνω του 80% —που το δεύτερο τρίμηνο του 2026 αντιπροσώπευαν λιγότερο από το 4% των εκταμιεύσεων— η έγκριση καθίσταται σχεδόν αδύνατη, εκτός αν πρόκειται για πελάτες εξαιρετικά υψηλών και σταθερών εισοδημάτων.
www.bankingnews.gr
Σχόλια αναγνωστών